Συνήθεις Ερωτήσεις & Συμβουλές
- Εδώ θα βρείτε συμβουλές και απαντήσεις σε συνηθισμένες ερωτήσεις σχετικά με ακίνητα και θέματα μηχανικού.
- Οι ερωτήσεις έχουν οργανωθεί σε θεματικές ενότητες για ευκολότερη πλοήγηση.
- Οι απαντήσεις καλύπτουν πολλές περιπτώσεις, αλλά δεν εξαντλούν όλες τις πιθανές ανάγκες.
Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την δική σας περίπτωση.
Αγορά ακινήτου
Θέλω να αγοράσω ακίνητο. Τι πρέπει να ελέγξω ;
Πριν την αγορά και πριν δώσετε οποιαδήποτε προκαταβολή, είναι απαραίτητος τεχνικός και νομικός έλεγχος του ακινήτου.
Φροντίστε ο έλεγχος να γίνει από ανεξάρτητο μηχανικό και δικηγόρο της δικής σας εμπιστοσύνης, για να εξασφαλίσετε αντικειμενικότητα και να προστατέψετε το συμφέρον σας.
Γιατί χρειάζεται και τεχνικός έλεγχος από μηχανικό ;
Ο τεχνικός έλεγχος από μηχανικό είναι εξίσου σημαντικός με τον νομικό έλεγχο από δικηγόρο. Πολλά προβλήματα που δεν φαίνονται σε νομικό έλεγχο μπορούν να αποκαλυφθούν σε έναν ενδελεχή τεχνικό έλεγχο, προστατεύοντας την επένδυσή σας και αποφεύγοντας δυσάρεστες εκπλήξεις.
Γιατί να καλέσω δικό μου μηχανικό για έλεγχο ; Δεν αρκεί ο μηχανικός του μεσίτη ή της τράπεζας ;
Ο έλεγχος από ανεξάρτητο μηχανικό της δικής σας εμπιστοσύνης είναι ο μοναδικός τρόπος να προστατεύσετε την επένδυσή σας και να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις.
Ο μηχανικός του πωλητή, του μεσίτη ή της τράπεζας δεν εγγυάται αντικειμενικότητα, ενώ η απουσία τεχνικού ελέγχου μπορεί να οδηγήσει σε:
- Απώλεια χρημάτων
- Προβλήματα με γείτονες ή συνιδιοκτήτες
- Δικαστικές διενέξεις
Το κόστος του τεχνικού ελέγχου είναι αμελητέο σε σύγκριση με την αξία του ακινήτου και προσφέρει ασφάλεια και σιγουριά.
Τι έγγραφα χρειάζονται για έλεγχο του ακινήτου ;
Για έναν πλήρη έλεγχο, ζητήστε από τον πωλητή:
- Αντίγραφα της οικοδομικής άδειας και των σχεδίων
- Αντίγραφο του συμβολαίου
- Αντίγραφο της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και του κανονισμού της πολυκατοικίας
Τα έγγραφα αυτά επιτρέπουν πλήρη έλεγχο του ακινήτου, ώστε να γνωρίζετε με σιγουριά ότι δεν θα αντιμετωπίσετε δυσάρεστες εκπλήξεις.
Γιατί να με απασχολεί η τακτοποίηση αυθαιρέτων και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ; Αυτά είναι υποχρέωση του πωλητή…
Η τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ) αποτελούν πράγματι υποχρεώσεις του πωλητή. Ωστόσο, το περιεχόμενο αυτών των διαδικασιών παραμένει και δεσμεύει το ακίνητο.
Η πολυπλοκότητα της νομοθεσίας, το γεγονός ότι ο μηχανικός του πωλητή ενεργεί πρωτίστως για το συμφέρον του, καθώς και ο κίνδυνος λαθών που μπορεί να εμφανιστούν αργότερα με σημαντικό κόστος και ταλαιπωρία, καθιστούν ιδιαίτερα σημαντικό να υπάρχει έλεγχος από μηχανικό της δικής σας εμπιστοσύνης.
Μου αρέσει το ακίνητο και ο μεσίτης με πιέζει να δώσω προκαταβολή για να το «καπαρώσω»
Μην δίνετε προκαταβολή πριν τον έλεγχο του ακινήτου.
Ποτέ μην καταβάλλετε προκαταβολή πριν ολοκληρωθεί ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου. Η διεκδίκηση επιστροφής της προκαταβολής στα δικαστήρια είναι εξαιρετικά αμφίβολη και, ακόμα και αν επιτευχθεί, τα έξοδα και η ψυχική ταλαιπωρία θα υπερβαίνουν κατά πολύ το κόστος του ελέγχου.
Ο μεσίτης μου είπε να δώσω προκαταβολή, και ότι ο ιδιοκτήτης θα φροντίσει να μαζέψει «τα χαρτιά»
Υπομονή μέχρι να σας δοθούν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα.
Είναι συχνό ο μεσίτης να προτείνει την καταβολή προκαταβολής με την υπόσχεση ότι ο ιδιοκτήτης θα φροντίσει να συγκεντρώσει τα απαραίτητα έγγραφα. Είναι επίσης γεγονός ότι η νομοθεσία έχει αυξήσει σημαντικά τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τους ελέγχους πριν από μια αγοραπωλησία.
Η συγκέντρωση όλων των εγγράφων είναι χρονοβόρα, αλλά απαραίτητη.
Συχνά, συναλλαγές ματαιώνονται λόγω προβλημάτων που εμφανίζονται κατά τον έλεγχο.
Ο πλήρης τεχνικός και νομικός έλεγχος είναι ο μόνος τρόπος να είστε πραγματικά ασφαλείς.
Πώληση ή γονική παροχή ακινήτου
Θέλω να πουλήσω ή να κάνω γονική παροχή. Τι έγγραφα χρειάζομαι;
Απαιτούνται:
- Συμβόλαια
- Οικοδομική άδεια και σχέδια
- Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (αν υπάρχει)
- Κανονισμός πολυκατοικίας (αν υπάρχει)
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
- Τακτοποίηση τυχόν αυθαιρεσιών
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
Ποιος συγκεντρώνει τα έγγραφα;
Η συγκέντρωση των απαιτούμενων εγγράφων είναι υποχρέωση του πωλητή.
Χρειάζομαι Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου για να κάνω γονική παροχή;
Ναι. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου απαιτείται για την σύνταξη οποιουδήποτε συμβολαίου (πώλησης, γονικής παροχής, σύστασης ή τροποποίησης οριζόντιας ιδιοκτησίας).
Τι γίνεται αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές;
Για να γίνει μεταβίβαση πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση σύμφωνα με τον νόμο 4495/2017. Χωρίς τη ρύθμιση, το συμβόλαιο είναι άκυρο.
Εργασίες Ανακαίνισης & Επισκευής
Θέλω να κάνω ανακαίνιση. Χρειάζεται άδεια ;
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ναι. Εξαρτάται από το είδος και την έκταση των εργασιών που θέλετε να πραγματοποιήσετε.
Δείτε εδώ αναλυτικότερες πληροφορίες σχετικά με την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών και την αδειοδότησή τους.
Δεν επιτρέπεται η εκτέλεση καμίας εργασίας χωρίς την κατάλληλη άδεια/έγκριση ή χωρίς την ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού.
Η άδεια/έγκριση εργασιών εκδίδεται ΠΡΙΝ την εκτέλεση των εργασιών και ΟΧΙ εκ των υστέρων.
Άκουσα ότι δεν χρειάζεται άδεια και μπορώ να ξεκινήσω τις εργασίες
Σύμφωνα με τον νόμο 4495/2017, ακόμα και στις περιπτώσεις όπου δεν απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση μικρής κλίμακας, πριν από την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας πρέπει να εκδοθεί ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού μέσω του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.).
Η βεβαίωση αυτή επιβεβαιώνει ότι για τις συγκεκριμένες εργασίες και στην συγκεκριμένη περιοχή δεν απαιτείται έγκριση από άλλον φορέα. Εφόσον απαιτούνται εγκρίσεις (π.χ. από αρχαιολογία, δασαρχείο, δήμο ή άλλα συλλογικά όργανα), ο φάκελος ενημερώνεται υποχρεωτικά με τις αντίστοιχες εγκρίσεις.
Μπορώ να βγάλω την άδεια αφού έχω τελειώσει τις εργασίες ;
Όχι. Η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών χωρίς την κατάλληλη άδεια ή έγκριση απαγορεύεται (νόμος 4495/2017) και επιφέρει πρόστιμο.
Προσθήκη ορόφου
Μπορώ να προσθέσω έναν όροφο σε υπάρχουσα οικοδομή;
Η προσθήκη ορόφου απαιτεί πρωτίστως να υπάρχει διαθέσιμος συντελεστής δόμησης, αλλά και να γίνει έλεγχος αντοχής της υπόλοιπης οικοδομής, ώστε να διαπιστωθεί αν μπορεί να «υποστηρίξει» την προσθήκη και αν συμμορφώνεται με τον ισχύοντα αντισεισμικό κανονισμό.
Η μεταλλική κατασκευή είναι πιο «ελαφριά». Δεν αρκεί αυτό;
Πράγματι, μια μεταλλική κατασκευή συνήθως είναι πιο ελαφριά από το σκυρόδεμα. Ωστόσο, ο περιοριστικός παράγοντας σπάνια είναι το βάρος της νέας κατασκευής. Στις περισσότερες περιπτώσεις καθοριστικό ρόλο παίζει η συμμόρφωση της υφιστάμενης οικοδομής με τον ισχύοντα αντισεισμικό κανονισμό.
Ο σωστός έλεγχος απαιτεί εμπειρία και πλήρη τεχνική εκτίμηση, για να διασφαλιστεί η εφικτότητα της προσθήκης.
Αναλαμβάνουμε τον πλήρη έλεγχο δυνατότητας προσθήκης ορόφου και σας καθοδηγούμε σε όλα τα απαραίτητα βήματα.
Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ)
Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) ;
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι ένας ψηφιακός φάκελος που αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου, καταγράφει το ιστορικό του και παρακολουθεί τυχόν μεταβολές με την πάροδο του χρόνου.
Πότε χρειάζεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) ;
Η συμπλήρωση της ΗΤΚ είναι υποχρεωτική πριν την σύνταξη συμβολαίων (πώλησης, γονικής παροχής, σύστασης ή τροποποίησης οριζόντιας ιδιοκτησίας), για την ένταξη στο πρόγραμμα «εξοικονομώ», για την αλλαγή χρήσης χώρων, αλλά και μετά την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών.
Είναι υποχρεωτική η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ;
Ναι. Σύμφωνα με τη νομοθεσία όλα τα κτίρια πρέπει να διαθέτουν ΗΤΚ.
- Νέα κτίρια: Η ΗΤΚ συμπληρώνεται με την ολοκλήρωση της κατασκευής.
- Παλαιότερα κτίρια: Η ΗΤΚ πρέπει να συμπληρωθεί είτε πριν από τη σύνταξη συμβολαίων είτε εντός της καθορισμένης προθεσμίας.
Προθεσμίες για υποχρεωτική ΗΤΚ:
- Κτίρια με τακτοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές: μέχρι το 2026
- Υπόλοιπα κτίρια: μέχρι το 2031
Τι στοιχεία πρέπει να συγκεντρώσω ;
Δείτε εδώ αναλυτικά τα απαραίτητα στοιχεία.
Ποια είναι η διαδικασία για τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ;
Διαδικασία – Βασικά βήματα:
- Συγκέντρωση των απαιτούμενων στοιχείων (δείτε εδώ αναλυτικά)
- Αυτοψία και έλεγχος ταύτισης με οικοδομική άδεια και συμβόλαια
- Τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών, εφόσον υπάρχουν
- Σύνταξη ενημερωμένων σχεδίων, αν απαιτείται
- Έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού
- Συμπλήρωση της ΗΤΚ και υποβολή όλων των δικαιολογητικών στο ηλεκτρονικό σύστημα
Πόσο κοστίζει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) ;
Το κόστος εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Διαφέρει ανάλογα με το αν το ακίνητο έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την άδεια ή αν απαιτούνται, για παράδειγμα, νέα σχέδια ή τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών.
Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη δική σας περίπτωση. Δείτε τους τρόπους επικοινωνίας εδώ.
Σε πόσο χρόνο ολοκληρώνεται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) ;
Η διαδικασία γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, χωρίς καθυστερήσεις λόγω γραφειοκρατίας. Σε περίπτωση που δεν είναι διαθέσιμα τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, η ανεύρεσή τους από την πολεοδομία μπορεί να διαρκέσει μερικές εβδομάδες.
Δεν βρήκατε αυτό που ψάχνετε;
Επικοινωνήστε μαζί μας