ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ
Έλεγχος νομιμότητας & διαδικασία «τακτοποίησης»
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, τα ακίνητα πρέπει να κατασκευάζονται ακριβώς όπως προβλέπεται στην οικοδομική άδεια.
ΤΙ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ «ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ»
Οποιαδήποτε κατασκευή ή αλλαγή χρήσης δεν συμμορφώνεται με την οικοδομική άδεια.
Συχνά, οι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν ότι υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, όπως:
- Κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων
- Μετατροπή αποθήκης σε δωμάτιο
- Διαφορετικές διαστάσεις μπαλκονιών ή παραθύρων
- Κατασκευή πέργκολας ή μπάρμπεκιου σε μπαλκόνι/κήπο
ΝΟΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ
Σύμφωνα με τον νόμο 4495/2017, είναι άκυρο οποιοδήποτε συμβόλαιο μεταβίβασης για ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης.
Σημαντικό: Πριν από τη σύνταξη συμβολαίων πρέπει να γίνει έλεγχος για αυθαίρετες κατασκευές και, όπου επιτρέπεται, η ρύθμισή τους.
ΕΝΤΟΠΙΣΜΟΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ
Για να εντοπιστούν τυχόν αυθαίρετες κατασκευές:
1. Συγκεντρώνονται τα θεωρημένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.
2. Πραγματοποιείται επιτόπου αυτοψία και επιμέτρηση του ακινήτου.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΡΥΘΜΙΣΗΣ
Η διαδικασία «τακτοποίησης» αυθαίρετων κατασκευών περιλαμβάνει:
- Καταβολή ειδικού προστίμου
- Υποβολή μελετών και δικαιολογητικών από εξουσιοδοτημένο μηχανικό σε ηλεκτρονικό σύστημα